772-802 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
818 500 $
Autre · 2 785 $/m² · 293,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,5 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 746 600 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395875575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
673 000 $
Rôle antérieur
746 600 $
ID provincial
54035395875575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 88 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, Impasse Deslandes, La Présentation 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 789 599 $ (2 704 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 302 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −78 960 $ | 773 510 $ Poids 59 % |
| 2 | 715, rue Principale, La Présentation 2025-08-06 · 166 m · Vendu 430 000 $ (1 809 $/m²) 237,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +50 833 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 341 $ Poids 41 % |
| 3 | 431 - 433, rue Impasse Deslandes, La Présentation 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 475 $/m²) 220,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +91 205 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 626 419 $ Poids 21 % |
| 4 | 419-421, Impasse Deslandes, La Présentation 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +83 674 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 579 950 $ Poids 18 % |
| 5 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +105 414 $ · Ajust. âge −85 017 $ | 940 769 $ Poids 6 % |
| 6 | 599, rue Principale, La Présentation 2025-02-27 · 428 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 889 118 $ Poids 5 % |
| 7 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 605 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +155 750 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 850 439 $ Poids 5 % |
| 8 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 244 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +63 172 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 340 821 $ Poids 3 % |
| 9 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 605 089 $ Poids 3 % |
| 10 | 427 à 431, Impasse Des Fougères, La Présentation 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 213 $/m²) 182,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 781 420 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.