584 Rue DESMARAIS · La Présentation
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 165,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 098,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 343 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395876430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
54035395876430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 57 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 376 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 707 695 $ Poids 81 % |
| 2 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 455 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 542 645 $ Poids 61 % |
| 3 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 605 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +69 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 445 $ Poids 46 % |
| 4 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 524 345 $ Poids 45 % |
| 5 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 278 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 267 127 $ Poids 31 % |
| 6 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 560 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −40 109 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 663 925 $ Poids 27 % |
| 7 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 870 $ Poids 20 % |
| 8 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 755 352 $ Poids 13 % |
| 9 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 75 815 $ Poids 8 % |
| 10 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 634 320 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.