588 Rue DESMARAIS · La Présentation
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 73 m² · constr. 1960 · terrain 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 186 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395876562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
54035395876562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 21 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-18 · 452 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 606 $ Poids 63 % |
| 2 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 834 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 300 215 $ Poids 35 % |
| 3 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −35 977 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 419 415 $ Poids 30 % |
| 4 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 886 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 343 376 $ Poids 28 % |
| 5 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 111 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 679 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 379 696 $ Poids 16 % |
| 6 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 296 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −14 302 $ | 205 083 $ Poids 14 % |
| 7 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 513 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −33 788 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 430 447 $ Poids 10 % |
| 8 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 796 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −39 573 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 289 515 $ Poids 10 % |
| 9 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 529 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −75 694 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 487 888 $ Poids 9 % |
| 10 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 529 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −75 694 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 490 060 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.