598 Rue DESMARAIS · La Présentation
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 114,6 m² · constr. 1968 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 247 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395876654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
54035395876654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 41 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 121 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 500 029 $ Poids 69 % |
| 2 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 423 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 444 135 $ Poids 62 % |
| 3 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 777 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 355 541 $ Poids 61 % |
| 4 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 455 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 619 187 $ Poids 59 % |
| 5 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 510 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 618 563 $ Poids 59 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 510 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 620 736 $ Poids 58 % |
| 7 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 625 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −42 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 047 $ Poids 52 % |
| 8 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 323 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 583 676 $ Poids 50 % |
| 9 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 736 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −61 907 $ | 672 876 $ Poids 36 % |
| 10 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 808 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 372 566 $ Poids 34 % |
| 11 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 0 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 818 $ Poids 31 % |
| 12 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 176 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 468 414 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.