809 Rue MATHIEU · La Présentation
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 120,4 m² · constr. 1950 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 223 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395876853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
54035395876853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 29 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 771 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 149 $ Poids 72 % |
| 2 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 601 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge −53 604 $ | 536 352 $ Poids 68 % |
| 3 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 445 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 455 369 $ Poids 61 % |
| 4 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 298 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 564 $ Poids 57 % |
| 5 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 140 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 782 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 282 $ Poids 56 % |
| 6 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 478 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 905 $ Poids 54 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 533 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +60 211 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 623 793 $ Poids 47 % |
| 8 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 533 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +60 211 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 625 966 $ Poids 47 % |
| 9 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 760 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −61 907 $ | 688 286 $ Poids 35 % |
| 10 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 25 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 439 458 $ Poids 30 % |
| 11 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 784 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 583 $ Poids 28 % |
| 12 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 458 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 445 262 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.