725 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 278 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395883139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
54035395883139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 40 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 296 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 910 $ Poids 92 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 768 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 604 680 $ Poids 66 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 768 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 606 853 $ Poids 66 % |
| 4 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 600 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 364 071 $ Poids 55 % |
| 5 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 691 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 247 $ Poids 48 % |
| 6 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 707 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 608 208 $ Poids 48 % |
| 7 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 562 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 421 280 $ Poids 43 % |
| 8 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +51 187 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 506 579 $ Poids 37 % |
| 9 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 176 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 459 616 $ Poids 32 % |
| 10 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 630 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 253 $ Poids 31 % |
| 11 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 92 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +1 022 $ | 254 534 $ Poids 24 % |
| 12 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 263 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 458 357 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.