715 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 7 298 $/m² · 58 m² · constr. 1967 · terrain 1 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 200 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395883237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
54035395883237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 22 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-18 · 228 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −40 572 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 397 724 $ Poids 29 % |
| 2 | 657, rang Salvail Sud, La Présentation 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 616 $ Poids 6 % |
| 3 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 610 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −47 704 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 282 845 $ Poids 3 % |
| 4 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −79 852 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 375 541 $ Poids 2 % |
| 5 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 671 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −63 448 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 324 984 $ Poids 1 % |
| 6 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 79 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie −35 732 $ · Ajust. âge −7 151 $ | 195 055 $ Poids 0 % |
| 7 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 277 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −66 914 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 410 971 $ Poids 0 % |
| 8 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 319 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 218 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 359 782 $ Poids 0 % |
| 9 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 580 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −64 832 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 275 631 $ Poids 0 % |
| 10 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 790 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −118 702 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 453 430 $ Poids 0 % |
| 11 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 790 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −118 702 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 455 602 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.