699 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 113,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 019,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 278 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395883364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
54035395883364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 43 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 560 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 623 $ Poids 68 % |
| 2 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 343 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 517 324 $ Poids 68 % |
| 3 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 604 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 442 779 $ Poids 57 % |
| 4 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 384 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −44 292 $ · Ajust. âge +23 824 $ | 599 313 $ Poids 56 % |
| 5 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 179 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 603 769 $ Poids 51 % |
| 6 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 754 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 641 290 $ Poids 50 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 815 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 639 356 $ Poids 50 % |
| 8 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 815 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 641 529 $ Poids 50 % |
| 9 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 558 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 384 388 $ Poids 41 % |
| 10 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 309 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 479 301 $ Poids 29 % |
| 11 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −43 335 $ | 689 588 $ Poids 29 % |
| 12 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 204 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 482 645 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.