700 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 105,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 233 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395883788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
54035395883788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 31 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 343 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 476 888 $ Poids 87 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 801 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 591 325 $ Poids 63 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 801 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 593 497 $ Poids 62 % |
| 4 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 544 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 356 569 $ Poids 54 % |
| 5 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 743 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 593 442 $ Poids 49 % |
| 6 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 620 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 425 735 $ Poids 46 % |
| 7 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 635 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 425 132 $ Poids 45 % |
| 8 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +57 914 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 513 307 $ Poids 35 % |
| 9 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 129 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −43 708 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 563 222 $ Poids 33 % |
| 10 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 163 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 450 370 $ Poids 32 % |
| 11 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 290 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 570 $ Poids 26 % |
| 12 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −30 289 $ · Ajust. âge −61 907 $ | 647 635 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.