680 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 257 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395883996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
54035395883996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 31 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 372 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 452 407 $ Poids 82 % |
| 2 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 605 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 403 017 $ Poids 69 % |
| 3 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 999 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 800 $ Poids 61 % |
| 4 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 514 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 544 $ Poids 54 % |
| 5 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 547 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 352 932 $ Poids 54 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 827 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 562 836 $ Poids 52 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 827 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 565 009 $ Poids 52 % |
| 8 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 5 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 938 $ Poids 32 % |
| 9 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 179 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 431 839 $ Poids 23 % |
| 10 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 217 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 493 523 $ Poids 22 % |
| 11 | 641, Rue Médiane, La Présentation 2024-03-26 · 825 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −34 709 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 559 584 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.