727 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 200,7 m² · constr. 1950 · terrain 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 267 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395884514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
54035395884514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 37 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 261 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 962 $ Poids 53 % |
| 2 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 558 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +96 708 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 736 904 $ Poids 34 % |
| 3 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 754 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 700 640 $ Poids 32 % |
| 4 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 127 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 292 101 $ Poids 31 % |
| 5 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 485 623 $ Poids 26 % |
| 6 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +66 122 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 547 564 $ Poids 19 % |
| 7 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 420 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +148 900 $ · Ajust. âge −53 604 $ | 715 076 $ Poids 15 % |
| 8 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 634 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 474 $ Poids 10 % |
| 9 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie −62 815 $ · Ajust. âge −85 017 $ | 772 540 $ Poids 10 % |
| 10 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +103 190 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 836 626 $ Poids 8 % |
| 11 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 150 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 693 330 $ Poids 6 % |
| 12 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 83 574 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.