736 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
476 300 $
Autre · 1 641 $/m² · 290,2 m² · constr. 1950 · terrain 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 231 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395884796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
54035395884796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 31 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, Impasse Deslandes, La Présentation 2026-03-19 · 889 m · Vendu 789 599 $ (2 704 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 302 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −78 960 $ | 768 507 $ Poids 67 % |
| 2 | 715, rue Principale, La Présentation 2025-08-06 · 38 m · Vendu 430 000 $ (1 809 $/m²) 237,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +47 486 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 994 $ Poids 44 % |
| 3 | 431 - 433, rue Impasse Deslandes, La Présentation 2026-02-03 · 907 m · Vendu 545 000 $ (2 475 $/m²) 220,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +86 626 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 621 840 $ Poids 25 % |
| 4 | 419-421, Impasse Deslandes, La Présentation 2025-11-05 · 948 m · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +79 473 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 749 $ Poids 22 % |
| 5 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +98 735 $ · Ajust. âge −85 017 $ | 934 091 $ Poids 9 % |
| 6 | 599, rue Principale, La Présentation 2025-02-27 · 280 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 889 118 $ Poids 6 % |
| 7 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 272 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 659 428 $ Poids 6 % |
| 8 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 745 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +155 750 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 837 979 $ Poids 5 % |
| 9 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 99 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +63 172 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 340 821 $ Poids 4 % |
| 10 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 573 214 $ Poids 3 % |
| 11 | 427 à 431, Impasse Des Fougères, La Présentation 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 213 $/m²) 182,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 781 420 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.