699 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 98,2 m² · constr. 2015 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 278 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395884971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
54035395884971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 40 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 337 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 205 $ Poids 95 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 784 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 141 $ Poids 66 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 784 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 314 $ Poids 66 % |
| 4 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 546 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 200 $ Poids 59 % |
| 5 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 637 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 460 546 $ Poids 58 % |
| 6 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 572 964 $ Poids 46 % |
| 7 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 728 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 742 $ Poids 40 % |
| 8 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 581 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 045 $ Poids 39 % |
| 9 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 131 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 483 944 $ Poids 32 % |
| 10 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 624 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −36 800 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 473 660 $ Poids 31 % |
| 11 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 44 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +20 431 $ | 268 676 $ Poids 28 % |
| 12 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 273 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 475 969 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.