770 Rue BOUVIER · La Présentation
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 173,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 362 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395885697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
54035395885697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 50 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 493 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 725 449 $ Poids 68 % |
| 2 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 376 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 555 638 $ Poids 67 % |
| 3 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 537 416 $ Poids 36 % |
| 4 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 171 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 273 090 $ Poids 35 % |
| 5 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 654 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 677 898 $ Poids 32 % |
| 6 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 660 $ Poids 22 % |
| 7 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 774 757 $ Poids 13 % |
| 8 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 77 668 $ Poids 8 % |
| 9 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +54 535 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 650 700 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.