608 Rue EGLISE · La Présentation
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 178,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 355 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395885869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
54035395885869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 48 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 391 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 566 109 $ Poids 66 % |
| 2 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 499 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +50 756 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 739 327 $ Poids 61 % |
| 3 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 180 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 276 667 $ Poids 36 % |
| 4 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 650 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −37 380 $ | 689 396 $ Poids 34 % |
| 5 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 547 684 $ Poids 33 % |
| 6 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 534 $ Poids 22 % |
| 7 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +52 965 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 786 400 $ Poids 12 % |
| 8 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 78 779 $ Poids 7 % |
| 9 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +64 363 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 660 528 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.