633 Rang BAS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 145,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,1 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 350 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395886869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
54035395886869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 67 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 469 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 751 442 $ Poids 79 % |
| 2 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 586 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 706 272 $ Poids 74 % |
| 3 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 868 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 597 $ Poids 55 % |
| 4 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 287 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 710 468 $ Poids 43 % |
| 5 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 296 $ Poids 39 % |
| 6 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 478 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −44 481 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 197 $ Poids 34 % |
| 7 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 542 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +55 588 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 552 429 $ Poids 32 % |
| 8 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 405 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 595 593 $ Poids 22 % |
| 9 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 703 578 $ Poids 14 % |
| 10 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 821 569 $ Poids 14 % |
| 11 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 550 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +49 588 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 533 871 $ Poids 13 % |
| 12 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 785 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 378 858 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.