631 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 116,6 m² · constr. 1976 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 302 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395892536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
54035395892536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 48 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 592 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 165 $ Poids 73 % |
| 2 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 242 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −38 282 $ · Ajust. âge +23 824 $ | 605 322 $ Poids 67 % |
| 3 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 485 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 523 901 $ Poids 59 % |
| 4 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 171 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 609 582 $ Poids 55 % |
| 5 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 752 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 448 009 $ Poids 53 % |
| 6 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 887 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 648 607 $ Poids 45 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 943 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +49 316 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 647 098 $ Poids 41 % |
| 8 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 943 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +49 316 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 649 270 $ Poids 41 % |
| 9 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 411 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 388 934 $ Poids 39 % |
| 10 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 433 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 483 919 $ Poids 28 % |
| 11 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −43 335 $ | 696 762 $ Poids 25 % |
| 12 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 286 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 487 773 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.