678 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 293 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395893233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
54035395893233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 46 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 405 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 500 577 $ Poids 87 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 858 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 619 808 $ Poids 61 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 858 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 621 980 $ Poids 60 % |
| 4 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 481 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 372 760 $ Poids 56 % |
| 5 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 572 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 443 340 $ Poids 49 % |
| 6 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 802 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 623 732 $ Poids 46 % |
| 7 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 682 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 423 798 $ Poids 43 % |
| 8 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 966 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +54 989 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 510 382 $ Poids 38 % |
| 9 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 203 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 469 865 $ Poids 32 % |
| 10 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 348 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 468 420 $ Poids 25 % |
| 11 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 34 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 260 110 $ Poids 23 % |
| 12 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge −34 049 $ | 672 836 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.