671 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 106,8 m² · constr. 1920 · terrain 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 168 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395893239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
54035395893239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 17 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 369 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 154 $ Poids 83 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 813 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 799 $ Poids 60 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 813 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 972 $ Poids 60 % |
| 4 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 514 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 682 $ Poids 52 % |
| 5 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 758 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 049 $ Poids 50 % |
| 6 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 656 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 429 027 $ Poids 48 % |
| 7 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 650 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 295 060 $ Poids 44 % |
| 8 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 605 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 404 695 $ Poids 43 % |
| 9 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 82 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −40 048 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 282 $ Poids 37 % |
| 10 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 152 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 422 479 $ Poids 32 % |
| 11 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 303 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 412 278 $ Poids 27 % |
| 12 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge −61 907 $ | 652 152 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.