657 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 130,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 178 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395893446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
54035395893446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 18 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 301 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −59 560 $ | 551 985 $ Poids 92 % |
| 2 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 649 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 359 122 $ Poids 82 % |
| 3 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 80 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 449 $ Poids 59 % |
| 4 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 685 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 474 156 $ Poids 47 % |
| 5 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 676 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −50 756 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 440 $ Poids 43 % |
| 6 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 789 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +52 575 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 192 $ Poids 35 % |
| 7 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 198 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 479 961 $ Poids 26 % |
| 8 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 945 $ Poids 25 % |
| 9 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge −61 907 $ | 714 059 $ Poids 23 % |
| 10 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 334 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 452 128 $ Poids 23 % |
| 11 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 705 098 $ Poids 22 % |
| 12 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 710 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 462 022 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.