636 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 182,1 m² · constr. 1974 · terrain 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 317 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395893680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
54035395893680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 41 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 81 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 584 681 $ Poids 69 % |
| 2 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 739 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +57 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 554 $ Poids 50 % |
| 3 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 143 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 279 053 $ Poids 36 % |
| 4 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 450 $ Poids 31 % |
| 5 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 934 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −21 805 $ | 710 560 $ Poids 29 % |
| 6 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 565 037 $ Poids 23 % |
| 7 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +60 727 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 794 163 $ Poids 16 % |
| 8 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −62 217 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 640 493 $ Poids 10 % |
| 9 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 79 520 $ Poids 9 % |
| 10 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 548 732 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.