639 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 92,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 187 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395893714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
54035395893714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 14 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 436 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 346 $ Poids 87 % |
| 2 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 538 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 374 015 $ Poids 69 % |
| 3 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 933 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 282 $ Poids 61 % |
| 4 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 447 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 928 $ Poids 60 % |
| 5 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 876 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 651 $ Poids 56 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 876 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 824 $ Poids 56 % |
| 7 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 482 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 497 $ Poids 51 % |
| 8 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 72 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −20 431 $ | 220 828 $ Poids 32 % |
| 9 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 208 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 394 557 $ Poids 26 % |
| 10 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 163 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 462 877 $ Poids 21 % |
| 11 | 641, Rue Médiane, La Présentation 2024-03-26 · 884 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −27 954 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 537 239 $ Poids 12 % |
| 12 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −41 475 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 075 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.