735 Rue BOUVIER · La Présentation
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 217,5 m² · constr. 2021 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 366 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395894118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
54035395894118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 64 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 279 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +64 964 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 697 642 $ Poids 37 % |
| 2 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 749 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +46 026 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 852 855 $ Poids 26 % |
| 3 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 79 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +25 269 $ | 354 423 $ Poids 23 % |
| 4 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 575 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +131 799 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 900 995 $ Poids 21 % |
| 5 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 223 $ Poids 18 % |
| 6 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie −32 491 $ · Ajust. âge +55 261 $ | 943 143 $ Poids 14 % |
| 7 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +91 956 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 670 397 $ Poids 11 % |
| 8 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 409 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +148 900 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 828 240 $ Poids 8 % |
| 9 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +141 543 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 016 979 $ Poids 5 % |
| 10 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 100 836 $ Poids 3 % |
| 11 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 257 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 683 414 $ Poids 2 % |
| 12 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +139 133 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 847 297 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.