692 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 103,2 m² · constr. 1950 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 149 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395894253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
54035395894253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 16 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 341 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 385 $ Poids 90 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 771 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 477 $ Poids 65 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 771 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 650 $ Poids 65 % |
| 4 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 546 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 620 $ Poids 56 % |
| 5 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 636 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 397 182 $ Poids 49 % |
| 6 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 718 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 292 $ Poids 48 % |
| 7 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 636 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 422 055 $ Poids 42 % |
| 8 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +52 357 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 507 749 $ Poids 38 % |
| 9 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 104 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 415 641 $ Poids 32 % |
| 10 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 583 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 510 $ Poids 31 % |
| 11 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 264 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 410 041 $ Poids 24 % |
| 12 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 77 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −20 431 $ | 233 540 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.