680-684 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 120,2 m² · constr. 1940 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 143 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395894412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
54035395894412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 19 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 690 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 346 137 $ Poids 75 % |
| 2 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 344 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge −59 560 $ | 529 951 $ Poids 75 % |
| 3 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 57 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 134 $ Poids 59 % |
| 4 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 655 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 454 981 $ Poids 55 % |
| 5 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 360 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 295 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 795 $ Poids 53 % |
| 6 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 736 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 363 $ Poids 47 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 788 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +59 638 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 623 220 $ Poids 41 % |
| 8 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 788 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +59 638 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 625 392 $ Poids 41 % |
| 9 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 527 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 246 $ Poids 32 % |
| 10 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −61 907 $ | 687 755 $ Poids 29 % |
| 11 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 282 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 435 196 $ Poids 29 % |
| 12 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 118 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 447 931 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.