679 Rue BOUVIER · La Présentation
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 157,7 m² · constr. 1979 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 342 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395894555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
54035395894555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 53 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 631 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 727 714 $ Poids 76 % |
| 2 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 355 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +53 194 $ · Ajust. âge +32 758 $ | 705 733 $ Poids 63 % |
| 3 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 235 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 560 759 $ Poids 57 % |
| 4 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 720 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 074 $ Poids 44 % |
| 5 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 539 641 $ Poids 35 % |
| 6 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 23 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −24 005 $ | 263 199 $ Poids 27 % |
| 7 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 742 008 $ Poids 20 % |
| 8 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 203 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 579 884 $ Poids 17 % |
| 9 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 347 $ Poids 16 % |
| 10 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +63 925 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 647 575 $ Poids 13 % |
| 11 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 74 202 $ Poids 11 % |
| 12 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +84 522 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 781 584 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.