664 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 123,5 m² · constr. 1965 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 237 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395894571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
54035395894571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 43 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 325 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −8 934 $ | 587 922 $ Poids 83 % |
| 2 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 693 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 215 $ Poids 78 % |
| 3 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 41 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 594 739 $ Poids 60 % |
| 4 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 674 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 461 373 $ Poids 53 % |
| 5 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 754 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 634 306 $ Poids 43 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 806 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +69 100 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 635 531 $ Poids 35 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 806 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +69 100 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 637 704 $ Poids 35 % |
| 8 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −61 907 $ | 696 523 $ Poids 27 % |
| 9 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 301 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 474 160 $ Poids 27 % |
| 10 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 189 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 491 086 $ Poids 25 % |
| 11 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 446 $ Poids 23 % |
| 12 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 697 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 450 618 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.