648 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 147,2 m² · constr. 1945 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 192 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395894740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
54035395894740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 31 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 304 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −59 560 $ | 590 045 $ Poids 81 % |
| 2 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 676 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 157 $ Poids 72 % |
| 3 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 697 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 389 927 $ Poids 60 % |
| 4 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 31 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +46 938 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 605 268 $ Poids 42 % |
| 5 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 181 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −42 494 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 184 $ Poids 40 % |
| 6 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 295 $ Poids 31 % |
| 7 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 170 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 508 785 $ Poids 22 % |
| 8 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 714 487 $ Poids 20 % |
| 9 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 624 509 $ Poids 19 % |
| 10 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +55 425 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 752 486 $ Poids 16 % |
| 11 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 628 273 $ Poids 15 % |
| 12 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 71 914 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.