680 Rue BOUVIER · La Présentation
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 128,2 m² · constr. 1975 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 264 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395894878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
54035395894878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 40 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 363 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +20 846 $ | 628 162 $ Poids 88 % |
| 2 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 765 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 380 $ Poids 76 % |
| 3 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 65 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 631 858 $ Poids 60 % |
| 4 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 675 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 470 476 $ Poids 49 % |
| 5 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 715 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +47 425 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 677 043 $ Poids 39 % |
| 6 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 192 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 258 $ Poids 26 % |
| 7 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 998 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 724 487 $ Poids 26 % |
| 8 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 273 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 501 798 $ Poids 25 % |
| 9 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 771 $ Poids 23 % |
| 10 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 694 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 458 739 $ Poids 20 % |
| 11 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 699 833 $ Poids 20 % |
| 12 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 594 325 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.