641 Rue BOUVIER · La Présentation
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 125,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 289 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395894972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
54035395894972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 50 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 304 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +5 956 $ | 607 040 $ Poids 86 % |
| 2 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 728 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 707 $ Poids 78 % |
| 3 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 0 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 330 $ Poids 60 % |
| 4 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 708 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 465 053 $ Poids 50 % |
| 5 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 772 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +39 837 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 654 455 $ Poids 40 % |
| 6 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −61 907 $ | 701 571 $ Poids 26 % |
| 7 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 323 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 487 209 $ Poids 26 % |
| 8 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 152 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 505 414 $ Poids 25 % |
| 9 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 620 $ Poids 25 % |
| 10 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 692 073 $ Poids 22 % |
| 11 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 730 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 453 901 $ Poids 21 % |
| 12 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 149 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +43 687 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 492 818 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.