748 Rue BOUVIER · La Présentation
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 102,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 063,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 247 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395895015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
54035395895015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 32 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 268 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 479 811 $ Poids 93 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 662 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 594 983 $ Poids 71 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 662 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 597 156 $ Poids 71 % |
| 4 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 646 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 358 522 $ Poids 54 % |
| 5 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 612 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 598 124 $ Poids 50 % |
| 6 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 735 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 426 877 $ Poids 47 % |
| 7 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 575 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 420 505 $ Poids 42 % |
| 8 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 505 409 $ Poids 36 % |
| 9 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 12 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 021 $ Poids 33 % |
| 10 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 687 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 374 770 $ Poids 30 % |
| 11 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 186 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −2 043 $ | 251 012 $ Poids 24 % |
| 12 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 167 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 451 793 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.