616 Rang BAS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 119,2 m² · constr. 1983 · terrain 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 295 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395896132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
54035395896132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 54 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 520 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −32 495 $ · Ajust. âge +44 670 $ | 631 955 $ Poids 67 % |
| 2 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 829 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 575 $ Poids 67 % |
| 3 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 572 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 453 044 $ Poids 58 % |
| 4 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 268 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 859 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 546 859 $ Poids 57 % |
| 5 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 220 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 634 080 $ Poids 57 % |
| 6 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 562 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 653 $ Poids 53 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 607 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +56 771 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 674 502 $ Poids 48 % |
| 8 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 607 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +56 771 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 676 675 $ Poids 47 % |
| 9 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 845 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −21 667 $ | 725 338 $ Poids 33 % |
| 10 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 700 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 404 688 $ Poids 31 % |
| 11 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 149 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 502 086 $ Poids 30 % |
| 12 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 584 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 443 189 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.