653 Rang BAS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 122,4 m² · constr. 1800 · terrain 2 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 210 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395898743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
54035395898743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 24 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 681 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −59 560 $ | 534 847 $ Poids 69 % |
| 2 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 772 $ Poids 60 % |
| 3 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 408 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 870 $ Poids 56 % |
| 4 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 642 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 459 242 $ Poids 55 % |
| 5 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 491 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 325 $ Poids 51 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 513 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +65 946 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 629 527 $ Poids 44 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 513 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +65 946 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 631 700 $ Poids 44 % |
| 8 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 759 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −61 907 $ | 693 600 $ Poids 35 % |
| 9 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 278 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 438 959 $ Poids 28 % |
| 10 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 641 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 718 $ Poids 23 % |
| 11 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 488 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 982 $ Poids 22 % |
| 12 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 300 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 452 110 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.