661 Rang BAS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 78,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 245 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395898895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
54035395898895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 27 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-18 · 593 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 454 954 $ Poids 51 % |
| 2 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 910 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 317 684 $ Poids 43 % |
| 3 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 941 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 363 070 $ Poids 43 % |
| 4 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 436 672 $ Poids 41 % |
| 5 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 492 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −10 216 $ | 215 926 $ Poids 22 % |
| 6 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 656 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 451 276 $ Poids 15 % |
| 7 | 139, route 137, La Présentation 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (4 278 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 308 326 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.