953 Rue GAUVIN · La Présentation
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 204,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 390 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395920796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
54035395920796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 66 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 155 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 766 400 $ Poids 40 % |
| 2 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 294 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +105 063 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 829 109 $ Poids 34 % |
| 3 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 504 m · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +72 273 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 614 340 $ Poids 32 % |
| 4 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +45 399 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 635 277 $ Poids 30 % |
| 5 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 930 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −22 742 $ | 297 434 $ Poids 20 % |
| 6 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 480 $ Poids 13 % |
| 7 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 848 353 $ Poids 12 % |
| 8 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +85 270 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 508 763 $ Poids 7 % |
| 9 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +148 900 $ · Ajust. âge +35 736 $ | 804 416 $ Poids 7 % |
| 10 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 474 $ Poids 6 % |
| 11 | 790, rang Salvail Sud, La Présentation 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 849 900 $ (3 193 $/m²) 266,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie −98 176 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 790 478 $ Poids 4 % |
| 12 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 959 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 774 330 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.