955 Rue MICHON · La Présentation
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 161,5 m² · constr. 1999 · terrain 3 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 652,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 482 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395922437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
590 400 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
54035395922437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 81 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 503 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 784 026 $ Poids 79 % |
| 2 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 454 m · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 285 $ Poids 74 % |
| 3 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 780 $ Poids 31 % |
| 4 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 042 $ Poids 30 % |
| 5 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 284 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −46 026 $ · Ajust. âge +56 070 $ | 754 573 $ Poids 26 % |
| 6 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +61 652 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 740 993 $ Poids 24 % |
| 7 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 291 133 $ Poids 17 % |
| 8 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −61 692 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 782 896 $ Poids 11 % |
| 9 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +49 725 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 621 889 $ Poids 8 % |
| 10 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 724 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.