953 Rue MICHON · La Présentation
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 186,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 337 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395922574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
54035395922574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 51 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 470 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +67 257 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 823 553 $ Poids 52 % |
| 2 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 464 m · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +44 440 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 610 757 $ Poids 51 % |
| 3 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 253 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 767 797 $ Poids 42 % |
| 4 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 634 360 $ Poids 33 % |
| 5 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −10 107 $ | 297 370 $ Poids 21 % |
| 6 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 808 756 $ Poids 18 % |
| 7 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 633 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.