951 Rue MICHON · La Présentation
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 129,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 359 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395922682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
54035395922682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 57 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 528 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge −36 320 $ | 481 687 $ Poids 52 % |
| 2 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 823 $ Poids 46 % |
| 3 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 444 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −52 427 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 710 319 $ Poids 46 % |
| 4 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 319 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +50 407 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 731 024 $ Poids 45 % |
| 5 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 669 325 $ Poids 40 % |
| 6 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 76 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge +6 191 $ | 780 031 $ Poids 39 % |
| 7 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 053 $ Poids 37 % |
| 8 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 727 $ Poids 35 % |
| 9 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 46 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 337 850 $ Poids 22 % |
| 10 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 488 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 470 765 $ Poids 22 % |
| 11 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 759 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 529 160 $ Poids 19 % |
| 12 | 537, chemin du Haut-de-Salvail, La Présentation 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1800 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 693 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.