961 Rue MICHON · La Présentation
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 6 394 $/m² · 93,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 853,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 284 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395923293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
54035395923293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 55 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 383 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 379 $ Poids 76 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 383 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 551 $ Poids 76 % |
| 3 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 811 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 513 $ Poids 72 % |
| 4 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 418 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −46 883 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 734 $ Poids 35 % |
| 5 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 450 528 $ Poids 19 % |
| 6 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 117 $ Poids 19 % |
| 7 | 641, Rue Médiane, La Présentation 2024-03-26 · 355 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 637 268 $ Poids 17 % |
| 8 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 474 827 $ Poids 17 % |
| 9 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +20 431 $ | 263 179 $ Poids 17 % |
| 10 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 958 $ Poids 15 % |
| 11 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 531 479 $ Poids 11 % |
| 12 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 543 748 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.