954-956 Rue GAUVIN · La Présentation
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 95,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 296 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395930694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
54035395930694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 43 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 491 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 484 622 $ Poids 89 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 185 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 601 136 $ Poids 84 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 185 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 603 309 $ Poids 83 % |
| 4 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 158 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −40 921 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 606 696 $ Poids 44 % |
| 5 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 361 697 $ Poids 30 % |
| 6 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 429 290 $ Poids 29 % |
| 7 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 731 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 457 610 $ Poids 24 % |
| 8 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 859 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 252 418 $ Poids 22 % |
| 9 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 376 073 $ Poids 21 % |
| 10 | 641, Rue Médiane, La Présentation 2024-03-26 · 37 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 591 467 $ Poids 20 % |
| 11 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 485 519 $ Poids 18 % |
| 12 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 556 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −32 496 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 457 803 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.