958 Rue GAUVIN · La Présentation
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 137,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 318 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395930906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
54035395930906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 49 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 261 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −34 673 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 699 048 $ Poids 70 % |
| 2 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 972 $ Poids 51 % |
| 3 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +44 670 $ | 673 353 $ Poids 51 % |
| 4 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 610 m · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 518 740 $ Poids 50 % |
| 5 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 371 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +39 899 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 489 070 $ Poids 44 % |
| 6 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 885 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 674 128 $ Poids 37 % |
| 7 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 140 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +73 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 059 $ Poids 35 % |
| 8 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 068 $ Poids 32 % |
| 9 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 188 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +56 593 $ · Ajust. âge −21 667 $ | 774 757 $ Poids 31 % |
| 10 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 161 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 334 947 $ Poids 19 % |
| 11 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 332 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 475 326 $ Poids 19 % |
| 12 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 563 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 533 897 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.