948 Rue MICHON · La Présentation
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 116,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,4 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 352 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395932415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
54035395932415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 67 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 288 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 690 336 $ Poids 61 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 249 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +49 029 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 686 711 $ Poids 60 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 249 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +49 029 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 688 884 $ Poids 60 % |
| 4 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 556 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 452 355 $ Poids 59 % |
| 5 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 693 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 556 907 $ Poids 53 % |
| 6 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 8 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 831 $ Poids 46 % |
| 7 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 034 $ Poids 39 % |
| 8 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 167 $ Poids 33 % |
| 9 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −38 505 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 640 836 $ Poids 30 % |
| 10 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 517 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 444 599 $ Poids 25 % |
| 11 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 741 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 507 268 $ Poids 24 % |
| 12 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 106 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 321 226 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.