944 Rue MICHON · La Présentation
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 96,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 296 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395932881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
54035395932881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 52 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 187 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 622 807 $ Poids 84 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 187 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 624 979 $ Poids 84 % |
| 3 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 636 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 502 708 $ Poids 83 % |
| 4 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 227 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −39 295 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 629 322 $ Poids 45 % |
| 5 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 374 082 $ Poids 26 % |
| 6 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 443 457 $ Poids 24 % |
| 7 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 849 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 472 365 $ Poids 22 % |
| 8 | 641, Rue Médiane, La Présentation 2024-03-26 · 198 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 609 840 $ Poids 20 % |
| 9 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 993 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +14 302 $ | 260 256 $ Poids 19 % |
| 10 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 388 234 $ Poids 17 % |
| 11 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 499 749 $ Poids 14 % |
| 12 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 681 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 472 549 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.