647 Rue MEDIANE · La Présentation
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 189,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 327 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395940346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
54035395940346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 51 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 256 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +73 314 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 800 585 $ Poids 51 % |
| 2 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 0 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 529 $ Poids 44 % |
| 3 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 653 m · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 593 391 $ Poids 43 % |
| 4 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 614 717 $ Poids 41 % |
| 5 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 826 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −21 478 $ | 288 034 $ Poids 26 % |
| 6 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 973 $ Poids 14 % |
| 7 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 815 100 $ Poids 13 % |
| 8 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 81 133 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.