655 Rue MEDIANE · La Présentation
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 106,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 330 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395940529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
54035395940529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 54 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 90 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 639 236 $ Poids 80 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 90 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 641 408 $ Poids 80 % |
| 3 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 497 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 516 897 $ Poids 79 % |
| 4 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 93 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 320 $ Poids 64 % |
| 5 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 406 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 429 221 $ Poids 54 % |
| 6 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 193 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −21 667 $ | 692 657 $ Poids 40 % |
| 7 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 345 442 $ Poids 30 % |
| 8 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 862 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −39 833 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 607 597 $ Poids 27 % |
| 9 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 383 975 $ Poids 26 % |
| 10 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 713 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 482 964 $ Poids 25 % |
| 11 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 543 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 481 049 $ Poids 25 % |
| 12 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 369 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 421 937 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.