646 Rue MEDIANE · La Présentation
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 284 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395940621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
54035395940621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 52 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 126 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +43 295 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 655 326 $ Poids 66 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 126 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +43 295 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 657 499 $ Poids 65 % |
| 3 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 418 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 410 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 530 660 $ Poids 65 % |
| 4 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 70 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 657 916 $ Poids 65 % |
| 5 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 330 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 443 941 $ Poids 64 % |
| 6 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 355 410 $ Poids 48 % |
| 7 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 269 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −27 858 $ | 706 659 $ Poids 45 % |
| 8 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 792 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 618 561 $ Poids 40 % |
| 9 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −42 956 $ · Ajust. âge +38 714 $ | 615 538 $ Poids 36 % |
| 10 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 471 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 490 127 $ Poids 28 % |
| 11 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 296 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 068 $ Poids 27 % |
| 12 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 644 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 493 509 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.