654 Rue MEDIANE · La Présentation
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 116,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 298 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395940803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
54035395940803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 57 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 360 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −38 590 $ | 454 625 $ Poids 64 % |
| 2 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 47 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 693 336 $ Poids 63 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 95 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +49 029 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 689 561 $ Poids 61 % |
| 4 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 95 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +49 029 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 691 734 $ Poids 61 % |
| 5 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 433 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 559 282 $ Poids 60 % |
| 6 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 034 $ Poids 50 % |
| 7 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 257 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 742 927 $ Poids 45 % |
| 8 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 799 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 167 $ Poids 41 % |
| 9 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −38 505 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 640 836 $ Poids 40 % |
| 10 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 479 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 507 268 $ Poids 28 % |
| 11 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 326 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 446 624 $ Poids 27 % |
| 12 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 650 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 516 758 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.