962 Rue GAUVIN · La Présentation
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 115,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,5 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 348 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395941170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
54035395941170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 66 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 130 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 676 710 $ Poids 63 % |
| 2 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 410 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 446 653 $ Poids 63 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 125 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 673 591 $ Poids 63 % |
| 4 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 125 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 675 763 $ Poids 62 % |
| 5 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 523 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 821 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 545 946 $ Poids 59 % |
| 6 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 164 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −12 381 $ | 725 856 $ Poids 46 % |
| 7 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 357 247 $ Poids 46 % |
| 8 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 894 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 635 075 $ Poids 38 % |
| 9 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −39 840 $ · Ajust. âge +53 604 $ | 633 544 $ Poids 35 % |
| 10 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 372 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 487 $ Poids 26 % |
| 11 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 574 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 502 322 $ Poids 26 % |
| 12 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 162 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 315 173 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.