659 Rue AUDETTE · La Présentation
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 89,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 280 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395950101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
54035395950101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 39 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 401 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 474 269 $ Poids 82 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 101 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 589 060 $ Poids 71 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 101 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 591 232 $ Poids 71 % |
| 4 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 420 040 $ Poids 37 % |
| 5 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 354 506 $ Poids 31 % |
| 6 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 367 486 $ Poids 29 % |
| 7 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 755 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +9 194 $ | 247 361 $ Poids 25 % |
| 8 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 467 385 $ Poids 25 % |
| 9 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 614 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 449 724 $ Poids 20 % |
| 10 | 641, Rue Médiane, La Présentation 2024-03-26 · 111 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 581 875 $ Poids 15 % |
| 11 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 972 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 511 514 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.