665 Rue AUDETTE · La Présentation
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 110,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 314 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395950273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
54035395950273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 56 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 420 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 526 154 $ Poids 74 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 72 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 650 131 $ Poids 74 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 72 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 652 304 $ Poids 73 % |
| 4 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 0 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 66 % |
| 5 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 382 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 436 581 $ Poids 60 % |
| 6 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 283 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −21 667 $ | 702 753 $ Poids 43 % |
| 7 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 350 426 $ Poids 39 % |
| 8 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 772 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −31 651 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 615 779 $ Poids 35 % |
| 9 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 455 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 487 548 $ Poids 27 % |
| 10 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 390 374 $ Poids 26 % |
| 11 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 351 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 502 $ Poids 25 % |
| 12 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 623 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 490 182 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.